瞄準(zhǔn)兒童經(jīng)濟(jì) 商業(yè)地產(chǎn)掘金兒童產(chǎn)業(yè)

　　日前，全球大的玩具及幼兒用品專門零售商——“玩具反斗城”(Toys"Я" Us)正式入駐朝陽(yáng)大悅城開設(shè)旗艦店，這也是“玩具反斗城”在中國(guó)北方市場(chǎng)的店。

　　據(jù)介紹，玩具反斗城與迪斯尼、孩之寶等的兒童品牌均建立了穩(wěn)固的合作關(guān)系，其經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品不僅包括芭比、托馬斯和朋友、汽車總動(dòng)員等市場(chǎng)接受度高，廣受小朋友歡迎的品牌，也包括多個(gè)品牌。從2006年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)以來，玩具“反”斗城已分別在上海、蘇州、南京、無錫、杭州、深圳、福州、重慶等地開設(shè)30余家分店。

　　此次玩具反斗城與朝陽(yáng)大悅城聯(lián)姻，其城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，主要看重的是朝陽(yáng)大悅城的整體定位，以及近年來培養(yǎng)起來的廣大兒童業(yè)態(tài)消費(fèi)群體。自開業(yè)至今，朝陽(yáng)大悅城根據(jù)其所在商圈的特征，把目標(biāo)客群鎖定在25-35歲年輕家庭客群，并將兒童業(yè)態(tài)作為重點(diǎn)來發(fā)展，通過兩年的發(fā)展，其兒童業(yè)態(tài)已經(jīng)在同類商業(yè)項(xiàng)目中處地位。

　　記者在朝陽(yáng)大悅城看到，幾乎整個(gè)十層都被規(guī)劃成了兒童業(yè)態(tài)：亞洲大的兒童職業(yè)體驗(yàn)館藍(lán)天城職業(yè)體驗(yàn)樂園、創(chuàng)意寶貝兒童早教體驗(yàn)中心、布奇樂樂園、聰明寶貝天才培育中心、瑪瑪洛可等品牌企業(yè)均有入駐。僅在8月一個(gè)月，伴隨玩具反斗城同時(shí)開業(yè)的就有Mothercare、小鬼當(dāng)佳綜合店、波波龍、樂友、i-baby等20余家兒童零售、體驗(yàn)業(yè)態(tài)商鋪，總營(yíng)業(yè)面積超過一萬平方米。

　　在接受《安家》記者采訪時(shí)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平表示，目前購(gòu)物中心內(nèi)百貨、超市、電影院、餐飲都較為雷同，差異化的內(nèi)容越來越少，兒童城的引入可能會(huì)是差異化的一大亮點(diǎn)。

　　如對(duì)于朝陽(yáng)大悅城而言，玩具反斗城的此番入駐，豐富了項(xiàng)目的兒童領(lǐng)域業(yè)態(tài)，為消費(fèi)者帶來更豐富的產(chǎn)品選擇和更愉悅的購(gòu)物體驗(yàn)，有助于朝陽(yáng)大悅城再度樹立朝青(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)板塊的商業(yè)消費(fèi)龍頭地位，令項(xiàng)目檔次進(jìn)一步得到提升，進(jìn)而輻射整個(gè)北京東部，提升項(xiàng)目收益。

　　事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)瞄準(zhǔn)兒童經(jīng)濟(jì)已成為一種趨勢(shì)。近年來，商業(yè)地產(chǎn)與兒童經(jīng)濟(jì)聯(lián)姻的勢(shì)頭越來越猛，兒童商業(yè)幾乎成為了各大商場(chǎng)的“標(biāo)配”。

　　過去，兒童商城僅從事簡(jiǎn)單的兒童用品買賣交易，并沒有科學(xué)地關(guān)注這一特定消費(fèi)群顧客的核心需求點(diǎn)。隨著我國(guó)兒童消費(fèi)市場(chǎng)逐步增大，傳統(tǒng)的兒童商品購(gòu)物中心功能單一的經(jīng)營(yíng)模式已難以適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，由此，兒童MALL的體驗(yàn)式購(gòu)物中心應(yīng)運(yùn)而生。

　　“各種兒童業(yè)態(tài)分布分散的情況正在改變——把各種兒童業(yè)態(tài)集中在一個(gè)區(qū)域里，按照一定的比例，類似一個(gè)綜合型的一站式消費(fèi)中心，這是兒童業(yè)態(tài)整合發(fā)展的方向。”唯吾知足機(jī)構(gòu)總經(jīng)理鄭秋皓說。

　　據(jù)了解，目前復(fù)合型兒童業(yè)態(tài)在全國(guó)至少一二百家。在京的多家商場(chǎng)，如朝陽(yáng)大悅城、富力廣場(chǎng)、金源新燕莎MALL、大鐘寺(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)中坤廣場(chǎng)、天通苑(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)龍德廣場(chǎng)等，兒童服裝、教育和服務(wù)等業(yè)態(tài)占據(jù)了相當(dāng)大的比重。

　　而且，不少商場(chǎng)的調(diào)整還在向兒童業(yè)態(tài)傾斜。地處北京南城的地大峽谷今年進(jìn)行了較大面積的業(yè)態(tài)調(diào)整，新入駐商戶除了個(gè)別餐飲企業(yè)外，幾乎清一色為兒童業(yè)態(tài)。為引入國(guó)際知名早教機(jī)構(gòu)“愛樂國(guó)際早教中心”，地大峽谷在年初還清退了兩家服裝品牌。

　　此外，經(jīng)過多次業(yè)態(tài)調(diào)整的大鐘寺中坤廣場(chǎng)也增加了兒童業(yè)態(tài)的比例�！栋布摇酚浾咴诖箸娝轮欣�廣場(chǎng)內(nèi)看到，C座二層集中了早教、攝影、娛樂和兒童用品等幾十家專攻兒童消費(fèi)的商家。

　　在北京所有的兒童MALL中，金源MALL的兒童業(yè)態(tài)規(guī)模大，僅“金源兒童成長(zhǎng)天地”的營(yíng)業(yè)面積就達(dá)到了2.6萬平方米。據(jù)記者了解，在金源兒童成長(zhǎng)天地的兒童MALL主題沒有定位之前，這個(gè)位置曾做過汽車、汽車配件等業(yè)態(tài)，但一直沒有發(fā)展成功，期間還空置過一年多的時(shí)間。經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)查分析和專業(yè)機(jī)構(gòu)的牽線搭橋，項(xiàng)目方才終確定了以兒童消費(fèi)為突破口吸引穩(wěn)定客流的方案。

　　那么，眾多商家為何對(duì)兒童概念趨之若鶩呢?到底是什么魔力，讓兒童業(yè)態(tài)能產(chǎn)生如此大的拉動(dòng)效應(yīng)呢?

　　嬰兒潮促熱兒童經(jīng)濟(jì)

　　在接受《安家》記者采訪時(shí)，眾多業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)地產(chǎn)之所以如此熱衷兒童業(yè)態(tài)，與近年來兒童經(jīng)濟(jì)迅速增加有著直接的關(guān)系。“人小錢大”的兒童產(chǎn)業(yè)不僅是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，還是常青產(chǎn)業(yè)，成為時(shí)下窄仄的商業(yè)零售領(lǐng)域中為數(shù)不多的耀眼增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　目前我國(guó)正處于第四波嬰兒潮：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)兒童產(chǎn)業(yè)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著80后逐步進(jìn)入生育高峰期，2007年至2011年年末，我國(guó)迎來了新一波嬰兒潮，每年出生新生兒1600萬人左右。2016年前人口增長(zhǎng)將保持每年1600萬人至2000萬人的水平。2011年年末，我國(guó)共有0-12歲的兒童19526.53萬人。

　　龐大的兒童人口是兒童產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的基礎(chǔ)，也是兒童產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。而隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，城鄉(xiāng)居民年可支配收入不斷增加，日漸提升的消費(fèi)能力也為市場(chǎng)繁榮提供了保障。2000年以來，嬰童產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率達(dá)30%，遠(yuǎn)高于同期GDP 9%的增長(zhǎng)率。

　　除此之外，伴隨我國(guó)計(jì)生政策的長(zhǎng)期實(shí)施，“4+2+1”的家庭結(jié)構(gòu)已成為社會(huì)主流，六個(gè)家長(zhǎng)圍著一個(gè)孩子轉(zhuǎn)，孩子在家庭和社會(huì)中的地位不斷提高，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在一個(gè)養(yǎng)育獨(dú)生子女的普通城市家庭中，用于兒童的直接和間接消費(fèi)支出占到了家庭總支出的60%以上。這一現(xiàn)象釋放出的強(qiáng)大消費(fèi)效應(yīng)，亦催生兒童經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。

　　在朝陽(yáng)大悅城采訪時(shí)，帶女兒前來玩耍的周女士告訴《安家》記者，為了孩子“什么都舍得”，是“80后”父母普遍的共識(shí)，“平時(shí)工作忙，沒時(shí)間帶孩子出去游玩，只有周末才有時(shí)間，因此往往通過買童裝、玩具、娛樂等方式來彌補(bǔ)對(duì)孩子感情上的欠缺。”

　　中國(guó)兒童產(chǎn)業(yè)研究中心發(fā)布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)嬰童產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了9000多億元的產(chǎn)值，2011年中國(guó)0-12歲的兒童市場(chǎng)總規(guī)模約為1.15萬億元，且未來幾年兒童市場(chǎng)將保持15%左右的高速增長(zhǎng)，有專家預(yù)測(cè)，到2015年兒童市場(chǎng)可能會(huì)達(dá)到2萬億元，遠(yuǎn)景規(guī)模則可達(dá)3萬億元。

　　內(nèi)蒙古社會(huì)科學(xué)研究院研究員于光軍表示，隨著人們生活水平的提高和獨(dú)生子女的生活模式等原因，家庭對(duì)于兒童產(chǎn)品消費(fèi)和兒童服務(wù)消費(fèi)往往采取“積極買單”的態(tài)度，再加上目前兒童產(chǎn)品市場(chǎng)推廣水平、產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量等相比以前確有明顯提升，市場(chǎng)的繁榮也是促進(jìn)兒童消費(fèi)的誘因。家庭用于情感投資方面的項(xiàng)目越來越多樣化，尤為突出的就是為了嬰兒所花費(fèi)的費(fèi)用越來越高。